Comprare la prima casa a Torino
La guida completa passo passo: agevolazioni, requisiti, documenti, iter dalla proposta al rogito, costi di notaio e imposte, tempi ed errori da evitare.
Le agevolazioni prima casa
Chi acquista la prima casa in presenza dei requisiti di legge beneficia di una tassazione ridotta. Acquistando da privato si paga l'imposta di registro al 2% (invece del 9%) calcolata sul valore catastale, con imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 euro ciascuna. Acquistando da impresa si applica invece l'IVA agevolata al 4%. Sono inoltre previste misure dedicate ai giovani under 36 con ISEE entro le soglie previste, incluso l'accesso al Fondo di garanzia per il mutuo.
I requisiti
L'immobile non deve essere di categoria catastale di lusso (A/1, A/8, A/9).
Deve trovarsi nel Comune dove hai la residenza o dove la trasferirai entro 18 mesi dall'acquisto.
Non devi possedere un'altra abitazione nello stesso Comune.
Non devi essere titolare, su tutto il territorio nazionale, di un'altra prima casa acquistata con le stesse agevolazioni.
I documenti necessari
Documento d'identità e codice fiscale degli acquirenti.
Documentazione reddituale per il mutuo (buste paga, CU, dichiarazione dei redditi).
Atto di provenienza dell'immobile e planimetria catastale aggiornata.
Attestato di Prestazione Energetica (APE).
Certificazioni degli impianti e regolarità urbanistica/edilizia.
Visura catastale e ipotecaria dell'immobile.
L'iter passo passo
Ricerca e visite
Definisci budget e zona, visita gli immobili e valuta pro e contro. Un agente ti aiuta a filtrare e a non perdere tempo.
Proposta d'acquisto
Presenti una proposta scritta con prezzo e condizioni, accompagnata da un assegno a titolo di caparra. Se il venditore accetta, diventa vincolante.
Compromesso (preliminare)
Si firma il contratto preliminare che impegna le parti, con versamento della caparra confirmatoria. Conviene registrarlo e, se opportuno, trascriverlo.
Delibera del mutuo
La banca valuta reddito e immobile (perizia) e delibera il finanziamento. È il passaggio che richiede più tempo.
Rogito notarile
Davanti al notaio si firma l'atto definitivo, si paga il saldo e si ricevono le chiavi. La casa è tua.
Costi e imposte
Oltre al prezzo dell'immobile e all'anticipo, devi mettere in conto le spese accessorie: imposte di acquisto (registro al 2% per la prima casa da privato, oppure IVA al 4% da impresa), onorario del notaio, e l'eventuale provvigione dell'agenzia. Con il nostro calcolatore puoi stimare subito la rata del mutuo e quanto ti serve complessivamente all'atto.
I tempi
Dalla proposta accettata al rogito passano in media 2-4 mesi. Il passaggio più lungo è di solito la delibera del mutuo, che richiede la perizia dell'immobile e l'istruttoria della banca. Pianificare per tempo la documentazione riduce sensibilmente l'attesa.
Errori da evitare
Fare una proposta senza aver verificato la reale capacità di ottenere il mutuo.
Non controllare la regolarità urbanistica e catastale prima del compromesso.
Sottovalutare le spese accessorie (notaio, imposte, eventuale agenzia).
Non leggere le spese condominiali e lo stato dei pagamenti del condominio.
Trascurare la classe energetica, che incide molto sui costi futuri.
Domande frequenti
Quali sono i requisiti per le agevolazioni prima casa?
L'immobile non deve essere di categoria di lusso (A/1, A/8, A/9), deve trovarsi nel Comune in cui hai o trasferirai la residenza entro 18 mesi, e non devi essere titolare di altri diritti su un'altra abitazione nello stesso Comune né di un'altra prima casa acquistata con le agevolazioni sul territorio nazionale.
Quanto costa comprare la prima casa da privato?
Da privato, con le agevolazioni prima casa, si paga l'imposta di registro del 2% sul valore catastale (minimo 1.000 euro) più imposte ipotecaria e catastale fisse di 50 euro ciascuna, oltre all'onorario del notaio. Da impresa si applica invece l'IVA agevolata al 4%.
Quanto tempo passa dalla proposta al rogito?
In genere dalla proposta accettata al rogito passano da 2 a 4 mesi, il tempo necessario a definire il preliminare (compromesso) e, se serve, a ottenere la delibera del mutuo dalla banca.
Esistono agevolazioni per i giovani under 36?
Sono previste agevolazioni per gli under 36 con ISEE entro determinate soglie, con esenzione da alcune imposte e la possibilità di accedere al Fondo di garanzia per il mutuo prima casa. Verifica sempre le condizioni vigenti al momento dell'acquisto.
Le informazioni fiscali sono indicative e possono variare in base alla normativa vigente e al caso specifico. Verifica sempre con il tuo notaio o consulente.